假定某市政府將公開拍賣一宗土地，規劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權為70年。某開發商欲購買此地，他準備取得土地后即投資開發，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業費為建筑成本的6%,開發商的成本利潤率為15%,銷售費用及稅金為樓價的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預計每平方米售價5500元。(利息以復利計算，不考慮折現，以“萬元”為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請采用假設開發法對該宗地市場價值進行評估。

下列屬于影響我國工業區房地產價格的區域因素的是（）

• A、產業聚集規模
• B、公共設施完備度
• C、商業繁華程度
• D、臨街狀況

下列不屬于機器設備特點的是（）

• A、機器設備作為主要勞動手段，單位價值高.使用期限長
• B、機器設備一般屬于動產類資產
• C、機器設備屬于有形資產，但同時要考慮附著于機器設備中的無形資產
• D、機器設備更新換代比較慢